房价究竟什么时候跌!这应该是史上最良心的解释了!
来源:读懂财经 作者:王健
跌久必涨,涨久必跌,这叫做市场;
只涨不跌,这叫做:中国楼市!
回望过去三十年,中国楼市每平米均价从不到1000元上涨至接近7000元;
即便是“房子是用来住的,不是用来炒的”,房价也依旧高歌猛涨。
今年一季度,房价涨幅再次创出历年新高:
7.9%!
不禁要问,我们的房价为何越调越涨,越涨越调?
未来,暴涨后的楼市又将走向何方,是涨还是跌?
要回答上面问题,还是得从历史说起。看完这篇文章,也许你自己就有答案了!
1
海南泡沫,万人空巷炒楼
中国楼市,第一次震惊世界!
依靠火爆的楼市,海南当年经济增长速度达到了惊人的83%!是的,你没有看错,是83%!
而这,引起了中央政府的注意和警惕!
于是,一纸令下:
提高利率,严控信贷,限期收回违规资金!
效果也立竿见影,房价随之大跳水,95%的房地产公司倒闭,整个房地产行业倒塌。
银行自然也不能幸免,大批房地产企业倒了,80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行,也成为我国银行史上第一家倒闭的银行,载入史册!
究其原因,可以发现,只要中央政府真的下决心刺破泡沫,房价必跌,甚至暴跌!这是我们第一个结论。
2
超一线城市深圳,也能暴跌
在1997年金融危机下,提振经济成为当务之急。
深圳楼市,仅仅用了三个月,就从最高点的16000元暴跌至11000元!
房子沦为了负资产,投资者大量弃房断供,银行负债累累,各大房地产公司纷纷破产倒闭。
哀鸿遍野!
直到2009年中央政府出台“四万亿”,大量基础实施建设开工加码,大量热钱注入房地产行业,才重新焕发活力,再次开启上涨通道。
我们发现,泡沫不刺破就算不上泡沫,中国的房价政府说了算。但是,危机是无法预知的,一场危机来临,所有的泡沫都将被戳破,直到用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫!
再者,所谓的一线城市,有经济和人口支撑,但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明,超一线城市的房价,也是可以跌的!
3
去库存永远在路上,但是房价依旧涨
“四万亿”计划后,扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水,政府全面拯救濒临死亡的房地产行业。
危机过后一年,再次开启暴涨模式!
于是,我们政府再次毫无意外的出台调控措施。结果,成交量暴跌!然后,发现勒的太紧了,放松一点,房价继续上涨,然后再勒紧!
循环反复,如同写好的剧本一样!
套路都懒得换!总之就是房价涨,调控的目的只是为了别涨那么快!
所以,期待政府打压房价的人,醒醒吧!
诸如所见,2011-2014年,一方面政府不断下调房贷利率,投放大量的货币进入房地产市场;另一方面,对楼市进行限购,调控房地产价格。
但是注意,被称为史上最严的调控政策,对于有实力的房企来说不关痛痒;对于有购买能力的投资者来说,也只是增加了稍许的成本,仅此而已!
看似矛盾的做法,其实本质上,政府还是希望房价上涨。
在一些三四线城市,库存闲置商品房数量快速增加。调控房价,演变成去库存。政府立马给楼市松绑,金融上也提供各种便利。
2015年开始,从一线城市蔓延至二线城市,随后在棚改和货币安置政策下,全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情!
毫无疑问,这次也是政府策划并且在后面推动。进入2017年,更严的限购令再次出台,但是政府依旧未对楼市痛下杀手。
也就是我们现在看到的情况,部分城市上涨,部分城市下跌,部分城市横盘!
但是,这样的政策下,暴富了多少炒房客,又伤害了多少刚需族的利益?
多少人,依旧买不起房!
4
房价跌还是涨?
房价会暴涨吗?
前面说过,政府永远是推动房价上涨的一股力量。每一轮危机过后,政府都会刺激房地产拉动经济增长。
但是,这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台,以及战略转型中国制造2025,稳健的货币政策下,政府将逐步摆脱对房地产的依赖。
同时以城市抢人大战为标志,人口红利出现拐点。我们真诚的希望,政府在调控经济的路上,不会黔驴技穷,不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。
“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此,房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。
房价会暴跌吗?
历史已经证明,房价的暴跌确实是存在的,政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。
如果政府连续加息,甚至直接出台空置税,那么房价下跌70%,将不是梦想!
如果泡沫遇上经济危机,结果必然是,分分钟硬着陆,被钉在地板上动弹不得。
所以,暴跌会有,但那绝对是灾难。危机下即使暴跌50%,绝大多数人也买不起房,因为你将面临失业和物价上涨等各种困境!
小幅下跌和局部暴跌可以有,但那也仅限于被炒作过度的城市,以及无人接盘的部分三四线城市!
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