三四线城市房价纷纷破万，翻倍暴涨背后都有什么鬼？究竟是什么决定了房价的涨跌!??
来源： 金角大王 ，作者：银角大王
先说一个消息，5月中旬，央行发布消息称，当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份，央行净增加抵押补充贷款共532亿元，4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。
看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念？2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划，也才4万亿。
居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。
面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊？”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。
所以呢？
一位同学回答我：“丢那妈，顶硬上。”
这不只是个体的感受，事实上三四线城市房价，从去年至今，大多都翻倍地涨了起来。
在2016年之前，中国流传这么一则城市评价标准，即：一座城市的房价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。
根据刚公布的3月份全国房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。
看来，中国又多了很多的二线城市，并且按照这个势头下去，还会陆陆续续出现更多的“二线城市”，也满“二”的。
对于老家这种三四线城市，很多人困惑，为什么都成倍地疯长？因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市，不能简单的以市场经济的规则判断，因为它的政策属性太强了。
2016年开始，楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存，用白话说就是，房子卖不动，开发商不买地，政府没有财政收入，政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了，要再还不上，会导致系统性的金融风险。所以，政府需要大力鼓励人们买房。
到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市。
在2017年的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：
我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段，在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩螺旋，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。
但三四线城市产业支撑比较单薄，并没有大量的人口流入。要去库存，总得让人来买房。
解决这个问题的，是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。
棚户改造货币化安置。
——这个词没那么复杂，用人话说就是：
棚户区指城里面年久失修的危房片区；棚户改造，则是要将这些老旧片区给拆了；棚户改造货币化安置，就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住房，现在要用货币补贴进行安置。要买房，你自己拿钱去买。
当然，也有做得够绝的地方，就是不给钱，直接给“房票”。这种事在安徽和山东遍地都是，在安徽安庆的政府留言板上，就有人给“李省长”写信说：安庆市自房票政策开展以来，房价已涨二倍以上！若不立即停止，将严重影响新生力量年轻人在安庆的去留。
结果“李省长”没有正面回复该问题，而是给他扔出一组房票开出了76亿的数据给这个新生力量年轻人，并在回复里说“成果显著”。
什么是房票？就是类似于以前的粮票布票，比如这个房要被改造拆了，政府认定你房子价值20万，给你一张面值20万的房票，它只能用于购房。
“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，他们可真笑不出来。
棚户改造区的人们拿到这些钱或者房票，自然会横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子啊。结果因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。
在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。
以100平方的房子为例。拆迁时，政府按照市场价格4000元/平方米补贴了40万货币或“房票”，结果几个月时间看好了房子，房价就飙到了8000元/平方米，整套房子价格80万。购买成本直接就增加了40万，拆迁费悉数送了进去，相当于你花了4000元/平方米买了这套房子。
在河南与安徽交界的贫困县新蔡，2013年房地产开发热火朝天，价格1600~2500元/平方米，青年们都在自家宅基地建房，购房者寥寥无几。2015年起，陆续出现地产商资金链断裂跑路事件。
2017年，当地政府响应“棚改去库存”政策，推出“水系联通带拆迁”。围绕水系，划出一条全长44公里的“三环线”，将县城周边东西南北的五个乡镇给拆掉了一半，并且全县农村宅基地不得建房与翻盖。至于拆迁补偿，没有安置房，而是房票。
现在，新蔡县房子的均价到了4500元/平方左右。
嗯，买房兴邦啊！
要知道，这一出棚改的戏，可不是地方政府自己可以导演完的。
2017年5月31日，一个不起眼的文件在中国政府网悄然推了出来，叫《国务院关于开展第四次大督查的通知》。
里边有一段内容表述：加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。
在中央及国务院文件里，这是首次将棚户改造指出是楼市去库存的方法，并且指明是给三四线城市“重要手段”。
棚改拆房以后，制造出来的拆迁户需要钱进行补偿，但资金来源一直是一个问题。所以地方政府一直对于棚户改造工作不积极。但中央推出政策以后，央行马上跟进来解决问题了。
央行创设PSL（抵押补充贷款）工具，通过国开行等机构，开始陆续发放棚改贷款。你要是看不懂什么意思，那直接理解就是“央行开始放水了”，并且每月几百亿的放，一放就是3万亿，源源不断供给房地产市场。
目前，三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年，它的比例仅为9%。
按照公开数据统计，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。
而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢？
一二线城市被房地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。
三四线城市房子流动性较低，如果房价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。
至于近期在房价暴涨的三四线城市买房的人，如果是刚需，即使是被收割，那该买还得买，为自己的美好生活拼搏奋斗；如果是其他用途，只能说，为国接盘，祝您吉祥！
房价究竟什么时候跌！这应该是史上最良心的解释了！
来源： 读懂财经
跌久必涨，涨久必跌，这叫做市场；
只涨不跌，这叫做：中国楼市！
回望过去三十年，中国楼市每平米均价从不到1000元上涨至接近7000元；
即便是“房子是用来住的，不是用来炒的”，房价也依旧高歌猛涨。
今年一季度，房价涨幅再次创出历年新高：
7.9%！
不禁要问，我们的房价为何越调越涨，越涨越调？
未来，暴涨后的楼市又将走向何方，是涨还是跌？
要回答上面问题，还是得从历史说起。看完这篇文章，也许你自己就有答案了！
海南泡沫，万人空巷炒楼
这是改革开放后，中国楼市的第一轮暴涨！
始于1980年的土地改革，启动于1987年的第一块土地拍卖，从此真正掀开了中国楼市的大幕！
炒房就是炒政策和预期，
海南也不例外！
1988年，海南独立建省，并且建立经济特区。在如此之大的利好政策下，吸引了无数淘金者涌入。
一夜之间，海南出现了无数的房地产公司。
在那个狂热的年代，政府大肆批地，银行大胆放贷，开发商使劲盖楼。利益各方都赚的盆满钵满，喜笑颜开！
自然而然，房价也水涨船高。从1991年的每平米1400元，一年之间上涨至3000元，并且迅速突破5000。部分楼盘甚至突破10000元。
要知道，即使是当年的北京，房价也只有每平米2000元。如此严重的泡沫，已经严重脱离普通人的工资水平。
但是，海南政府很开心，继续出台各种政策推动楼市发展。因为火爆的楼市，不仅带来滚滚的财政收入，而且也极大的刺激了经济的增长。
中国楼市，第一次震惊世界!
依靠火爆的楼市，海南当年经济增长速度达到了惊人的83%！是的，你没有看错，是83%！
而这，引起了中央政府的注意和警惕!
于是，一纸令下：
提高利率，严控信贷，限期收回违规资金！
效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。
银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行，载入史册！
究其原因，可以发现，只要中央政府真的下决心刺破泡沫，房价必跌，甚至暴跌！这是我们第一个结论。
超一线城市深圳，也能暴跌
在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。
于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。
由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。地方土地财政开始形成，中央也没有了壮士断腕的勇气。
只要不暴涨，中央政府便默许了这种状态；而地方政府，则彻底被房地产绑架，成为房价的助推剂。
在一路的调控中，凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。
最高的时候触及16000元！
不得已，在民怨的压力下，政府出台了打压房地产的调控措施。但是，从措施的力度上看，政府谋求的只是抑制房价过快上涨的势头，并无意戳破泡沫。
但是，人算不如天算。2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！
一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。
深圳楼市，仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌至11000元！
房子沦为了负资产，投资者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。
哀鸿遍野！
直到2009年中央政府出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。
我们发现，泡沫不刺破就算不上泡沫，中国的房价政府说了算。但是，危机是无法预知的，一场危机来临，所有的泡沫都将被戳破，直到用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫!
再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的!
去库存永远在路上，但是房价依旧涨
“四万亿”计划后，扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水，政府全面拯救濒临死亡的房地产行业。
危机过后一年，再次开启暴涨模式！
于是，我们政府再次毫无意外的出台调控措施。结果，成交量暴跌！然后，发现勒的太紧了，放松一点，房价继续上涨，然后再勒紧！
循环反复，如同写好的剧本一样！
套路都懒得换！总之就是房价涨，调控的目的只是为了别涨那么快！
所以，期待政府打压房价的人，醒醒吧！
诸如所见，2011-2014年，一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。
但是注意，被称为史上最严的调控政策，对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本，仅此而已！
看似矛盾的做法，其实本质上，政府还是希望房价上涨。
在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。
2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，随后在棚改和货币安置政策下，全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情！
毫无疑问，这次也是政府策划并且在后面推动。进入2017年，更严的限购令再次出台，但是政府依旧未对楼市痛下杀手。
也就是我们现在看到的情况，部分城市上涨，部分城市下跌，部分城市横盘！
但是，这样的政策下，暴富了多少炒房客，又伤害了多少刚需族的利益？
多少人，依旧买不起房！
房价跌还是涨？
房价会暴涨吗？
前面说过，政府永远是推动房价上涨的一股力量。每一轮危机过后，政府都会刺激房地产拉动经济增长。
但是，这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台，以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下，政府将逐步摆脱对房地产的依赖。
同时以城市抢人大战为标志，人口红利出现拐点。我们真诚的希望，政府在调控经济的路上，不会黔驴技穷，不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。
“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。
房价会暴跌吗？
历史已经证明，房价的暴跌确实是存在的，政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。
如果政府连续加息，甚至直接出台空置税，那么房价下跌70%，将不是梦想!
如果泡沫遇上经济危机，结果必然是，分分钟硬着陆，被钉在地板上动弹不得。
所以，暴跌会有，但那绝对是灾难。危机下即使暴跌50%，绝大多数人也买不起房，因为你将面临失业和物价上涨等各种困境！
小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也仅限于被炒作过度的城市，以及无人接盘的部分三四线城市!
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