来源 | 财经三分钟   作者 | 杨瑞

说时迟，那时快。

历经20年的狂飙，房价早已涨得天怒人怨，就在逃离北上广，冲出一二线的呼声一浪高过一浪之际。

北京、广州突然同时出手，共有产权，租购同权一拥而上，为烽火连月的楼市，揭开了一道清凉之门。

然而，就在所有人都一起举目长望，指望楼市被撕开一道裂缝，人人有房住时。

市场却突然被一大盆冷水泼醒了，万科宣布：租购同权，10年180万，一次付清，概不赊账！

甚至还引发租赁市场一场涨价狂潮，无数刚需眼睁睁看着楼市不仅未见凉凉，反而熊熊烈火燃烧得更旺了，简直欲哭无泪。

然而，就在所有人一声叹息之际。

作为国家的首都，全国楼市的风向标，北京终于再次忍不住了。

刚刚，愤怒的北京突然宣布：“单位房”重出江湖！

1

北京宣布：“单位房”重出江湖

在楼市创新的道路上，北京从来都是当仁不让，走在最前列。

近日，北京突然宣布：“单位房”重出江湖！

北京市住建委、市公安局、市规土委联合制定的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》开始面向全社会公开征求意见：

未来，北京将在集体用地上建造租赁房，或者改造部分闲置厂房、商城、写字楼，用作企业员工集体宿舍，租给企业，再有企业租给员工，解决城市服务人员的住宿难问题。

租房不用到处跑，单位提供廉价房。

一石激起千层浪，舆论一片沸腾。

北京简直不要太贴心，简直就是周公吐哺，天下归心。

这一刻，所有人都感念北京的仁慈。

然而，也有人不得不担心，关系户怎么破，要是他们玩套路，玩戏法，打着单位房的名义，剪政策羊毛，普通人还不是竹篮打水，一场空。

实际上，并没那么容易，北京早有准备。

北京早有万全之策：

➤1、用工单位不得将床位面向家庭出租，或是出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。

➤2、宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。

➤3、用人单位整体租下宿舍后，与职工签订租赁合同，期限一般不超过三年，最长不超过五年，鼓励一年一签。

➤4、用于改建的建筑，应该是独立成栋（幢）或是可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。

➤5、在设计上，宿舍的人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

是的，你没看错，这主要是针对基层员工的，不是给那些“高大上”的富人的。

也就是说，这是真正的“单位房”，为企业员工而建，想要变戏法，玩套路，几乎门都没有。

这意味着，整个租赁市场，除了租购同权、私人租赁之外，又开出来一朵新花，市场即将迎来前所未有的新变局。

此举不仅可以解决很多基层务工人员的住房问题，还可以把无数荒废的商场、写字楼、厂房变废为宝，增加GDP，实在是一举多得。

如此精打细算，利国利民的政策，都能想得出，不得不说，北京实在是太拼了。

2

留住他们才是关键！

北京此举，无疑引来无数人的一片叫好。

但如果你以为北京欲以一己之力，掀翻整个时代，改变楼市，那你就错了。

北京醉翁之意不在酒，而在抢人大战。

城市发展，最重要的是人，没有人，一切都是空中楼阁。

尤其是在中国人口红利渐行渐远，各大城市为了抢人，简直是疯了。

武汉号召“楚才回家”、高呼“留住百万大学生”；成都大喊凡来应聘的本科及以上，免费住宿7天；天津甚至宣布，无门槛引进人才，网上可落户，一天吸人30万，挤爆服务器，震惊全国，深圳、西安、郑州、长沙、滁州等大大小小的城市更是争先恐后，掀起全国抢人大战的高潮。

作为国内第一大城市，全国人民的首都，北京虽有足够的资本傲娇，但也早已坐不住了。

尤其是逃离北上广的悲鸣一直长响不绝，一些企业甚至也被迫相继撤离了，更是让北京如坐针毡，再不行动，整个市场都要被彻底瓜分了。

更重要的是，对北京来说，高端人才不必抢，自有人来，而基层城市服务人员，看似毫不起眼，实际却支撑着整个城市的运转，没有他们，北京随时可能瘫痪，而他们却正在越来越耐不住北京高昂的生活、住房成本，纷纷选择撤离，这对整个北京来说无疑是一场灾难。

对北京来说，留住他们才是关键。

3

抢人玩噱头时代终结

不管是出于公心还是私利，北京无疑再一次为全国树立了标杆。

过去，人们只知道，要入一座城，先进一套房，不是被开发商盘剥，就是被房东盘剥。

未来，随着北京大规模筹建“单位房”，单位和房东对接，员工和单位对接，房东将无法再利用自己的强势地位对租房人随意涨价、盘剥。

对于久被困扰的租房客来说，简直是解了腹心之痛。

未来，大量青年才俊，只要在北京找到合适的企业，就有房住，住房将无法再成为无数人进军北京的最大障碍。

北京这一招，可谓完爆了所有城市，掀起了抢人大战的新时代。

要知道，抢人容易留人难。

抢人最关键的还是让人们有工作，有房住，落地生根，一昧的放宽户口，噱头多于实质，反而适得其反。

比如天津，大搞“海河计划”，无门槛网上落户，一天吸引30万人抢注。表面上风光无限，实际上却不仅未能吸引大批人才入驻，反而惹来了大批“高考移民”，使得这个脱离实际的政策，成为全国一大笑柄。

未来，随着全国各地学北京，各大城市纷纷唱着进军号角，不再以噱头撩人心，而是实实在在考虑人才们的真正需求，解决民生期盼，不仅整个房地产租赁市场将迎来一场大变，整个社会风气可能都将迎来一场巨变。

国务院突然宣布，深圳新变局，楼市要疯了！

苦媳妇终于熬成婆。

眼看着深圳40年风风火火，各区经济一路狂飙崛起。

福田成了金融中心、南山成了科创中心、前海成了自贸中心……

而光明新区却不仅一路苦苦哈哈，定位不清，发展受限，甚至像个小三一样，连个名分都没混上。

一把手不叫区委书记，叫工委书记，二把手不叫区长，叫管委会主任，不知道的还以为就是个某个街道办呢。

然而，今天，这一切委屈，终于一去不复返了，光明新区迎来了前所未有的发展机遇。

刚刚，国务院突然宣布，深圳光明新区终于荣登“正室”！

1

一字之别，天壤之别

昨天，国务院正式宣布，设立深圳市光明区。

将深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖，以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域，光明区人民政府驻光明街道广场路1号。

光明新区，改名光明区。

很多人说，不就改个名吗，一字之别而已，有必要这么隆重其事，惊动国务院吗？

实际上，一字之别，就是天壤之别。

要知道，新区，说白了就是个功能区而已，仅仅是为了方便管理做出的设置，不是行政区，不具有法律主体地位。

而新区晋升为区，就完全不同了，不仅成为了行政区，还在管理、发展、建设方面，拥有了巨大的自主权。

这意味着，未来，光明区地方政府将有权力随时进行大规模招商引资，发展交通、地铁、房地产等众多产业，而不必再处处受限，遭受委屈。

这还在其次，最重要的是，光明区的设立，意味着，国家级战略的谋定。

未来，随着粤港澳大湾区战略和深圳海洋新城战略的实施，光明区作为大湾区核心腹地，战略地位不言而喻。

是金子终究会发光。

苦熬多年的光明区，终于从养子变成了亲儿子，迎来光明之路。

2

深圳速度，光明之路

如果有人问，中国最具潜力的城市，是哪座城。

那一定不是北京、不是上海，更不是杭州，而是深圳。

从80年代低端制造业起步，到90年代拥抱金融，21世纪紧抓全球贸易和高科技制造，深圳几乎抓住了时代赋予的所有机会。

到如今，中国人口红利渐渐远去，人口老龄化不断加剧，出生率屡创新低的时代。

各大城市纷纷开启抢人大战，试图争夺人口红利的最后一波余热，甚至连北京都推出了“共有产权房”、“单位房”，努力吸引人才。

深圳却仅仅做了个落户补贴，不费吹灰之力，就自2015年以来，连续三年吸引大批人才入驻，三年人口净流入超230万人，秒杀各大城市。

没有比较就没有伤害，更让其他城市望尘莫及的是，深圳的高科技。

据2018年3月，世界知识产权组织（WIPO）公布的数据显示：2017年全球专利（PCT）排行榜：美国第一、中国第二、日本第三、深圳第四、德国第五。

不看不知道，一看吓一跳，深圳竟以一座城打败德国，简直令人不可思议。

而更令人不可思议的是，深圳的PCT数量是北京的3倍，上海的10倍，广州的10倍，占据全国PCT份额的43%，仅次于东京，位居全球第二，几乎秒杀世界所有城市，发展潜力之大，举世瞩目。

如此深圳，试问天下，谁与争锋！

背靠大树好乘凉，作为深圳亲儿子的光明区，自然备受期待，前景一片光明，尤其是其光明的定位。

光明区的定位，走的是高科技路线，甚至被人戏称为“中国硅谷”。

目前，光明区已规划259个重点项目，161个重大项目，主要集中在互联网+和高端制造业，总投资额高达2500亿元。

截止到昨天，光明区新建高新技术产业园面积已达20.25平方千米，入驻大型企业已达140多家，已成为无数高科技企业的首选之地。

而在这一路线的带动下，2017年，光明区的GDP增速高达9.8%，位列深圳十区第二位，远超全国6.9%的平均水平。

未来，随着光明区成为粤港澳大湾区和串联广州、深圳科技走廊的重要节点，将和南山科技园-空港新城-海洋新城连成一线，有望成为新的经济增长极。

3

房地产再抬头！

平地起高楼，白纸绘蓝图。

突然间，原本不受待见的光明区，成了香饽饽，政策扶持，资本涌入，科技巨头争先入驻， 前景一片大好，身价直线飙涨，楼市又开始蠢蠢欲动了。

由于多年沉寂，光明区可谓深圳楼市的真正洼地，房价普遍只在3万元左右

未来，随着6号线、13号线地铁开通，贯穿光明新区，将市中心距离缩短至40分钟以内，交通短板被补足。

未来，随着大批人口迁居光明区，追随城市发展，房价前景看涨，对炒房客来说，无疑将迎来千载难逢的机会。

但对于光明区来说，却不是好事。

就像雄安新区一样，政策一经公布，便引发抢房狂潮，如果不是政策及时锁死，百年雄安大计，恐怕早已被房地产掀翻在地。

如今，光明区新立，势必再次引起炒房客的疯狂，市场传言，部分地区房价已突破五万。

对于刚刚起步，还在路上的光明区，无疑是一场灾难。

要知道，很多高科技企业，正是看中光明区相对较低的房价、地价，才来抢先入驻，降低企业成本的，如果任凭房价飙涨，高科技企业望而却步，各路人才绕道而行，光明区高新技术中心的定位，恐将最终飘散在风雨中。

认同请点文末❤，愿不负时光不负己。

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