一

树欲静而风不止！

最近，中国楼市可谓“老干部遇到了新问题”。这一次，楼市上演的是别样的戏份——摇号买房。

这简直是一场轰轰烈烈的大戏。

最抢眼球的是深圳。5月26日，深圳首个政府监管公开摇号的项目方案发布，该销售方案中有一条让很多人大跌眼镜：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！

也就是说，你不交500万，连摇号的资格都没有。这么牛，有人会买吗？

然而，你也许猜得到开头，却猜不到结局：为了买这2000多万的房子，购买者居然排起了大队，选房时间2分钟，跟买白菜一样样！

5月26日，招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

销售方案中有一条让人震惊：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！

从房屋的价格看，这500万的诚意金似乎可以理解，毕竟卖的是豪宅嘛！资料显示，本次备案的是三期B区2、3栋，一共167套住宅，均价121262元/平，总价范围1672-6559万。

像这样的2000多万的房子还得摇号买，选房时间2分钟，跟买白菜一样，难道买房真的要成有钱人的游戏了？

更可怕的是，即使你有钱也未必买得到，因为你没有“关系”！

5月25日凌晨，一份名为“副本南长安街壹号DK6-1关系户…”的疑似文件截图在网上流传。据图片发布者称，这是西安某房产项目部分摇号购房者的信息登记表。

“有图有真相”在这份图表上，姓名、电话、身份证号、购房楼号房号等都有。但最引人关注的是这份截图显示的54名业主中，其中46人都是“关系户”，标有西安市及西安市长安区房管、质检、土地等多部门公职人员信息，仅有7人的“关系明细”后面为空白。

虽然截图内容真假尚未经官方认定，但其实何止是西安，许多其他城市都曾爆出过类似的摇号潜规则，广大老百姓“一房难求，首付难凑”，然而买房关系户随随便便就能炒房致富！

在这样的楼市环境下，买房越来越贵、买房越来越难，恐怕真正的刚需早已被碾压到了墙角。

这真是虐狗啊！很多人眼镜掉了一地：中国有钱人真是多啊，贫困真是限制了我们的想象力。

然而，这仅仅是这场楼市大剧中的一幕而已。在成都、西安、武汉、长沙、杭州、上海、南京、深圳等地，同样的剧目也在接踵上演。

杭州摇号先要预存150万，而现场更让人叹为观止：近3000人抢177套房，有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里…

而房价调控第一线的上海，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，画风火爆。

在成都400套房源超过5万人参与摇号，西安700套房5千人摇号.......

连夜排队，万人抢房，心里揣着着一句台词： “买到就是赚到！”

在他们看来，限价盘就是福利盘，买到就是赚到、现在买不起，以后就更买不起了……

二

 购已火爆，租亦火爆。

今年以来，房屋租赁市场也出现租金上涨较快的问题。

前段时间，北京万科翡翠书院自持租赁项目引起公众关注：90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，如果一次性签订10年的租期合同，租金180万元起。

这或许不是个别现象。今天，新华社发布调查报告：

根据多个专业机构监测，近年来一二线大城市租赁需求持续增长，租金水平趋势性上升。

据千龙网云房数据中心统计，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/㎡，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/㎡，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/㎡，同比上涨1.1%。

这真是才下眉头，又上心头。

房子是用来住的，不是用来炒的。这个颠扑不破的道理，可是当它遇到利益的时候，往往被忘得一干二净。现在，连租这个纯属住的概念，居然也被拿来炒了。

国家不会听任这种格局持续下去的。岂不闻：上帝欲让谁灭亡，必先让它疯狂！

三

果然，今天，人民日报发声了！

这次，它既为炒房客和部分地方上了紧箍咒，也开出了最重要的药方！

1、楼市的“紧”带来了“稳”。但是，“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。

人民日报强调：

最近，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，炒作者便可能蜂拥而至。

不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。

所以，那些想着国家会放松调控的炒房客们，你们死了这条心吧。新一波的强有力的调控，或将很快到来！

投机炒房者，或将被彻底围剿在迷狂中。

2、长效机制和住房制度要加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久！

这也就是说：中国楼市，不能只治标不治本！加快完善长效机制，这才是治本之策，才是楼市调控最重要的药方！

人民日报这话说到了点子上！

的确，摇号购房这类政策，可以说是一个无奈之举，更多只能治标，短期可能有效，但后果也非常严重。而要彻底解决问题，有赖于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度！

那啥是长效机制呢？内参君认为，主要有三方面：

1、从供给侧讲，主要是应当增加土地供应。中央已经明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！

土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。

2、从需求侧讲，主要是控住资金，抑制炒房需求。这方面，就是要把防控金融风险放在更加重要的位置，坚决管制货币总量，摸清风险隐患，着力防控资产泡沫。

3、同时，还要适时推出房产税政策，进一步增加保障性住房供给。

就是要堵疏并举，标本兼治！

风物长宜放眼量！

四

不过，做生意是需要本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的！

对于这次的“购房黑幕”事件，西安市长安区委宣传部表示，调查组将严格依法依纪依规展开工作，对违法违纪行为，一经查实，严肃处理，并及时公开处理结果。

在“房住不炒”的调控之中，国家除了要防止房价的“炒高”，更要确保政策执行过程中的公平性，区分哪些人在“住”，哪些人在“炒”，别让刚需反而成为了被掠夺的对象。

其实，别看调控政策那么多花样，判断好政策的标准只有一条——能否让炒房客腰斩、让刚需者进场！

五

万人抢房，如果狂欢持续，终将一地鸡毛！

今天，在丧尸般涌动的乌泱乌泱的投机购房者里，有几个人能清醒看到经济规律的残酷，看到高杠杆撬起的高房价下的巨大风险！

历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。

风起于青萍之末，可叹的是很多人已经被贪婪蒙住了眼睛，正在抢着去接那最后一棒！

当雪崩发生时，没有一片雪花会认为是自己的责任！一次次血淋淋的教训告诉我们：

大潮，一定是要退的！泡沫，早晚是要破的！！上次股市大跌，收割了一大批的韭菜。而这次炒房狂潮，又将有多少人血本无归？

请记住巴菲特说的那句话：“只有在退潮的时候，你才能看到谁在裸泳！”

炒家们，该散场了！