楼市突发新政，扫荡炒房客！刚需族欢呼吧！

一

已是盛夏，气温屡创新高！

可对不少房地产企业来说，他们眼里的楼市，或已经到了强弩之末，漫长的冬天即将来临。

君不见，当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。

今天，许家印扔出了重磅炸弹：恒大集团将以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司第一大股东。

这意味着许家印正式入主了美国新能源汽车公司Faraday Future（下称FF），贾跃亭终于能被梦想继续窒息了。

许家印之所以充值贾跃亭，让他死里逃生，并不是说许家印想和贾跃亭一起玩窒息，更不是因为许家印被钱烧的。

我倒是觉得，许家印此举，或更多说明他转型的紧迫感——房地产业已经到了转折的关头，此地已不可久留，必须赶紧开拓新的阵地。

其实，恒大这个做法并不孤单。且不说众所皆知的融创接盘乐视了，此前万科不也砸了790亿元，“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯，以更好实行城市配套服务商战略了吗？

为什么房地产商急吼吼地要转型呢？君不见，万科已先知先觉地发出警告：准备迎接楼市下跌！

要知道，房地产业是高周转、高杠杆、重资产的企业，进退之间往往导致生死之别，他们对市场是最敏感的，堪称寒江水冻鸭先知。

转型！转型！转型！看来，这或是这个酷热的夏季，地产商的主打歌了！

二

先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

今天，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人却不知不觉！

1、一线城市：调控462天后，北京市二手房价已跌掉了将近20%。上海房价也在下行！

据报道，自去年“3·17”新政以来，北京楼市遭遇了史上最严厉的调控，二手房价格平均下跌15%，部分区域逼近20%。

无独有偶，今年5月，上海中心城区（7个市区及浦东内环）价格总体环比下跌0.49%，跌幅扩大0.11%。

或许可以说，大部分一线城市的房价，已经在退烧了。

2、二线城市：长沙和西安，一起打出重拳，冷冻楼市，锁死抛售。

长沙突发新政，已购买的商品房，须取得不动产权证五年后方可转让！限售变5年，这一招堪称“冻房”的大招，目的就是“关门打狗”，扫荡炒房客，同时保证刚需！

无独有偶，前段时间房价领涨的西安也要求：在限购区域内，暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。要知道，通过注册企业来突破住宅限购，是一些炒房客经常玩的把戏，现在这个漏洞也被堵上了。

在当前的环境下，长沙、西安的新政的影响，大概率不会仅仅局限于一城一池，其他一线和二线城市，很有可能会全面跟进。

3、三四线城市：调控正式拉开序幕，棚改项目审批也进一步严格。

就在前几日，湖北宜昌发文明确要求在城区内购买商品房自签订住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。消息一出，市场哗然。一定意义上，这标志着三四线城市的调控正式拉开序幕。

今天，北京更是传来一个大消息！国开行总行宣布：回收棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来也多以实物安置为主。

更何况，去杠杆、防风险，维护金融安全是重中之重。在这种环境之下，定向降准所释放的流动性，即便再次流向楼市，也会迎来监管层面的强力狙击，指望依靠降准带来房地产的大繁荣，可能性并不大。

醒醒吧，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

炒房客买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

四

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

中国很多地方房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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