房企吓出一身冷汗

三四线城市突然传来爆炸性大消息！

6月25日下午，市场传言全国棚改叫停，市场一阵惊慌。

据21世纪经济报道消息，记者从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行。

6月26日，房地产及相关的钢铁、水泥板块出现了较大跌幅，房地产股更是吓出一身冷汗……

随后，国开行回应称：

总行已回收了棚改项目审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外，过去曾经货币安置为主的补偿方式，将改为以实物安置为主。

虽然不是全面叫停，但这意味着，大部分三四线城市的棚改项目将面临严控，棚改货币化安置比例将被大幅下调，三四线城市再也无法偷偷享受大规模漫灌的水源，支撑楼市一路狂飙了。拆迁户大概开心不起来了……

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四个危险信号

据公众号房屋屋（its-home）分析，诸多信号都在说明，棚改或许不会取消，但棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，三四线城市的房价危险了。

信号一：棚改贷款（PSL）已经实质性收缩

今年前三个月，PSL增量是3038亿元，相比去年同期几乎翻倍。这正是今年年初三四线城市房价持续暴涨的根源所在。

但到了四五月份，PSL增量仅有1330亿元，即使加上6月份的预估增量，恐怕也只有2000亿元左右。这一数字不仅远低于一季度，与去年同期相比，同比增速几乎为0。PSL贷款一旦收缩，棚改就失去根本的资金来源。

信号二：国开行项目审批权已经上收

根据华尔街见闻报道，国开行棚改项目审批权上收，从年初就开始执行。其执行口径是，新增项目谨慎受理，存量项目仍旧执行，但也要视具体情况来区分。

这句话的意思是，已经进行的棚改项目不会受到影响，但新增项目却要从严从紧。这意味着，大部分三四线城市的棚改项目都将面临严控。

信号三：减少货币化安置

山东、湖南、广东等多地明确表示，将减少货币化安置的比例，取消对于货币化安置的奖励补贴。

 信号四：去库存基本完成

根据易居房地产研究院发布的数据，百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，去库存任务已经基本完成。

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棚改收官之日

三四线房价爆雷之时

PSL贷款正在收缩，货币化安置将会失去源头之水，三四线的楼市真的危险了！

这一轮三四线城市房价上涨，货币化棚改可谓“功不可没”。在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。

那么，棚改变局将会对三四线城市房地产市场产生什么样的影响？

申万宏源宏观李一民指出，在PSL明显收严后的2-3个月开始，会显现出对房地产投资的压力，对三四线城市销售、房地产开发投资会形成压力。

知名财经评论员刘晓博认为，棚改政策的调整，直接影响到开发商的饭碗。

1、在三四五线城市拥有大量土地的开发商，面临更大压力。但对于项目相对集中在一二线城市的，压力就比较小。

2、棚改政策微调，意味着这一轮楼市周期基本上走完了，全国无论是大城市还是中小城市，都开始管控房价。三四五线城市被“釜底抽薪”（不是全面的），有利于资金回流一二线城市。所以，棚改政策变化，对一二线城市楼市构成利好，但对三四线城市就不太友好了。

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人民币突然大跌

下一步将事关楼市

另一方面，还有一条消息值得关注：人民币汇率大跌。

上周以来，人民币迅速贬值。6月27日，人民币对美元中间价报人民币对美元中间价报6.5569，贬值389个基点，为近半年来新低。

一国汇率，牵一发而动全身。

人民币贬值，对股市、汇市、楼市产生了重大冲击。

从6月19日至今，股市已经趴下，6月27日沪指更是一度失守2800。

外储压力也逐渐加大。

4月份外储下降180亿美元，5月又降了142亿美元。未来随着贸易整体下降，美元指数持续走高，估计外储流出规模会越来越大。

接下来央行或有这些动作：

1、人民币还会继续贬值。原九州证券全球首席经济学家、中信证券固定收益首席邓海清则认为，贬值破7是大概率事件。

2、央行或进一步降低存款准备金率，但同时也要防止资金过分流入楼市。

3、为了防止外储流失，更多的城市会加大限售的力度，楼市的流动性会进一步降低。而对于炒房客而言，高杠杆推高的房价，最惧怕货币政策收紧。一旦货币政策向大放水的反向操作，等于击中了高房价的七寸。

所以，“房住不炒”未来一定要坚决执行下去，让投机者无处遁形。

炒房客也需明白，楼市政策不会放松，并且还在加码！

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